Over EPC’s
Ontdek alles over het Energieprestatie-certificaat (EPC). Leer wat dit essentiële document inhoudt en wat de verschillen en verplichtingen zijn voor het EPC Residentieel, EPC Gemeenschappelijke Delen (GD) en EPC Niet-Residentieel (NR).
Het Energieprestatiecertificaat (EPC): Essentiële informatie voor uw vastgoedplannen
Of u nu op zoek bent naar een nieuwe woning, uw huidige pand wilt verkopen, of betrokken bent bij het huren of verhuren van vastgoed, het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een document waar u onvermijdelijk mee te maken krijgt. Dit certificaat speelt een centrale rol op de vastgoedmarkt en geeft met een duidelijke score – van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend) – aan hoe goed een gebouw presteert op energetisch vlak.
Waarom is het EPC belangrijk voor u?
Voor kopers en huurders: Het EPC verschaft essentieel inzicht in de te verwachten energiekosten en de algemene duurzaamheid van een pand. Het stelt u in staat om verschillende woningen objectief te vergelijken op basis van hun energieprestaties.
Voor verkopers en verhuurders: Het voorleggen van een geldig EPC is een wettelijke verplichting. Bovendien kan een goede EPC-score de aantrekkelijkheid en marktwaarde van uw pand verhogen, terwijl het certificaat ook aanzet tot het overwegen van energiebesparende renovaties.
Omdat gebouwen sterk van elkaar kunnen verschillen, bestaan er specifieke EPC-varianten voor woningen, niet-residentiële panden (zoals kantoren of winkels) en de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. Hieronder lichten we de belangrijkste kenmerken en verplichtingen per type toe.
EPC Residentieel: Voor woningen en appartementen
Het EPC Residentieel is het meest gangbare type energieprestatiecertificaat en is specifiek bedoeld voor wooneenheden. Dit omvat eengezinswoningen (open, halfopen of gesloten), appartementen, studio’s en ook collectieve woongebouwen zoals studentenhuizen. De opmaak van dit EPC is wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van een dergelijke wooneenheid. Het certificaat heeft een geldigheidsduur van tien jaar en stelt jou als potentiële koper of huurder in staat de energieprestaties van verschillende panden met elkaar te vergelijken. Let wel: bij verkoop moet het EPC opgemaakt zijn na 1 januari 2019; een ouder certificaat volstaat dan niet meer.
Het EPC Residentieel analyseert de energie-efficiëntie van de individuele wooneenheid. Een energiedeskundige inspecteert hiervoor de isolatie van daken, muren en vloeren, het type beglazing, de verwarmingsinstallatie, het systeem voor warm water en eventuele ventilatie of hernieuwbare energiebronnen (zoals zonnepanelen). Naast de energiescore (uitgedrukt in kWh/m² per jaar) en het energielabel (A+ tot F), bevat het rapport ook concrete, niet-bindende aanbevelingen om de energiezuinigheid van de woning te verbeteren. Voor appartementen wordt voor de beoordeling van gemeenschappelijke elementen zoals het dak of de buitenmuren gebruik gemaakt van de gegevens uit het EPC Gemeenschappelijke Delen.
Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u de website van de Vlaamse overheid raadplegen.
EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD): Voor appartementsgebouwen
Specifiek voor appartementsgebouwen en gebouwen met meerdere wooneenheden (vanaf twee eenheden) werd het EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) ingevoerd. Dit certificaat focust niet op de individuele appartementen, maar op de energieprestatie van de gedeelde onderdelen van het gebouw. Denk hierbij aan het dak, de buitenmuren, de vloeren (bijvoorbeeld boven een kelder of garage), de ramen en deuren in gemeenschappelijke ruimtes zoals de inkomhal of traphal, en de collectieve technische installaties (zoals een centrale verwarmingsketel of een gemeenschappelijke warmwaterproductie). Bij gebouwen met vijf of meer eenheden wordt ook de gemeenschappelijke verlichting meegenomen in de beoordeling.
Sinds 1 januari 2024 is het verplicht voor elk appartementsgebouw met twee of meer wooneenheden om over een geldig EPC GD te beschikken. Deze verplichting staat volledig los van verkoop of verhuur; het is een algemene vereiste voor het gebouw zelf. Het EPC GD is tien jaar geldig, maar moet wel vernieuwd worden indien er ingrijpende energetische renovatiewerken aan de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd. Dit certificaat is van groot belang omdat de informatie ervan (over bijvoorbeeld dakisolatie of collectieve installaties) rechtstreeks wordt overgenomen bij de opmaak van de EPC’s voor de individuele appartementen binnen datzelfde gebouw. Het vormt dus de basis voor een correcte beoordeling van de appartementen zelf.
EPC Niet-Residentieel (EPC NR): Voor commercieel en publiek vastgoed
Naast woningen is er ook een specifieke EPC-verplichting voor gebouwen die niet primair bestemd zijn voor bewoning. Dit EPC Niet-Residentieel (EPC NR) is van toepassing op een breed scala aan gebouwen zoals kantoorgebouwen, winkels, horecazaken, scholen, ziekenhuizen, en andere publieke of commerciële panden. Sinds 1 januari 2023 is het verplicht om een geldig EPC NR voor te leggen bij de verkoop, het vestigen van een erfpacht of opstalrecht, en bij het afsluiten van een nieuw huurcontract voor deze gebouweenheden.
Een belangrijk onderscheid met het residentiële EPC is de geldigheidsduur: een EPC NR is slechts vijf jaar geldig. Dit weerspiegelt de vaak snellere veranderingen in gebruik en installaties bij niet-residentiële gebouwen. De beoordelingsmethodiek en de focus kunnen ook enigszins verschillen, aangepast aan de specifieke kenmerken van dit type vastgoed. De Vlaamse overheid heeft ook specifieke doelstellingen voor deze categorie: zo moeten grote niet-residentiële gebouwen tegen 2030 minimaal een energielabel E behalen, wat de noodzaak voor energetische renovaties in deze sector onderstreept.
Vragen of een Keuring Nodig?
Heeft u nog vragen over het EPC of wilt u een afspraak maken met een deskundige? Contacteer ons gerust voor meer informatie.